捷策會計稅務記帳士事務所

特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）6月1日開徵後，出售持有未逾二年的非自用房屋均會被加課重稅。為避免炒地養房者轉入租賃市場逃漏租金所得稅，國稅局將在全台展開非自住房屋調查，優先對一戶或一人擁有三棟以上房屋者查稅，調查對象估計超過20萬戶。

此次非自住房屋的調查行動將持續至年底，國稅局將派員進行實地訪查，包括各縣市主要街道、繁華商圈，以及一人擁有多屋（三棟以上）、套房與非親屬借用的房屋等，都在查稅之列；另外高價房屋經人檢舉漏報租賃所得，以及低報租金的個人包租公，也將一併納入調查。

根據財政部財稅資料中心統計，全台由個人及營利事業持有的房屋超過900萬棟，其中，個人或家庭持有超過三棟以上房屋者，一共有20.24萬戶。財政部表示，非自住房屋是指出租供他人做自用住宅使用或營業用，其租金申報有無偏低，或是否漏報租金收入，將是非自住房屋調查的主要重點。不過，此次非自住房屋調查排除空屋、獨資事業的自用房屋，以及所有權人當年度持有房屋未滿六個月的「新屋」、房屋評定現值低於10萬元以下者，這類房屋並不在選查範圍。

財政部表示，奢侈稅開徵後，限制持有非自用不動產（房屋及土地）二年內出售須負擔10%或15%的重稅，因此，部分持有未滿二年的房屋，極可能在「養房」期間採取出租方式規避奢侈稅，國稅局也將就這類短期出租的房屋，調查有無短漏報租賃所得稅。

名下擁有多棟房屋的個人，若選擇出租坐收租金，國稅局在此次非自住房屋調查行動中，也將就租屋量大者，輔導包租公辦理營業登記，租屋收入的稅負，除了所得稅之外，還需增繳營業稅及營利事業所得稅。

目前營業稅率為5%，營利事業所得稅率為17%。個人出租不動產，但如果不涉及「營利行為」，只須按所收取的租金繳納5%到40%不等的個人綜合所得稅，並無其他額外稅捐。 

每年財稅資料中心會從地方稅賦資料整理出一人多屋且有非自用住宅的資料，進行交叉比對，查核納稅人是否誠實申報租金收入。

1.健保採取就源扣繳方式、而非總歸戶，因此二代健保實施後，任何一筆股利，只要在上下限範圍內（暫訂2,000元到1,000萬元之間），就要扣2％的補充保費，因此股票大戶全年度補充保費，是有可能超過1,000萬元

(舉例:一檔股票除權息發股利時超過2000元就被扣2%,最高20萬，若股票大戶有60檔股票，每檔股利都超過1000萬，就會被扣(20*60=1200萬)當補充保費)。可是考量在每年報個人所得稅時，(人身保險費一人只能抵2.4萬，健保費無上限，他就有1200萬可以完全扣抵)

2.預計2012年元月實施。(今年除權息不影響，倒是去年公司所得稅大幅降至17%，今年公司稅額扣抵率倒是大幅減低)

3.若不想因銀行定存利息增加補充保費，以現行一年定存利率1.2%計，每家銀行的一年期定存存款金額就應該少於16.6萬元，二代健保補充保費是針對每家銀行利息收入超過2000元部份課2％，而非存款本金課徵。為了避免多繳補充保險費，不妨把存款分散在不同銀行

例1：
「小王」是證券公司營業員，月投保金額4萬2000元，年終獎金6個月，目前每月保費為651元（42000×5.17%×30%），新版健保施行後，費率降為4.91%，他的一般保費會減少，變成月繳619元（42000×4.91%×30%）；但年終獎金超出月投保薪資4個月的部分，需加計補充保險費，一年則需多繳1680元（42000×2×2%），相當一個月多繳108元。

例2：
「小張」是科技公司老闆，月投保金額18萬2000元，獲配股利5000萬元。現行月繳保費是9409元（182000×5.17%），未來月繳一般保費為8936（182000×4.91%）元；另外，股利以單筆上限1000萬元計，另收補充保險費20萬元（1000萬×2%），等於每月多繳1萬6194元。

另外，舉台塑假設明年除息也配6.8元

買一張100元 配6.8元，股利6800元 扣2%作補充保費136元，若棄息賣掉 再買回，光是證交稅300元還不算手續費，你會棄息嗎

報個人所得稅還有136元可抵，效應還可以減低

Q1：國稅局於今(100)年5月結算申報期間提供何種創新服務措施?

Ａ：為簡化綜合所得稅結算申報作業，國稅局今年將提供稅額試算服務措施。

Q2：什麼是稅額試算服務措施？

Ａ：就是由國稅局主動幫納稅義務人試算99年度綜合所得稅結算應繳納稅額或應退還稅額，並將試算稅額通知書寄發給納稅義務人，納稅義務人免再填寫結算申報書。

Q3：納稅義務人需要事先申請，國稅局才會寄發試算稅額通知書嗎？

Ａ：納稅義務人只要符合本項服務措施適用對象及條件，國稅局就會主動寄發試算稅額通知書，納稅義務人無須事先申請。

Q4：符合什麼條件的納稅義務人，國稅局會寄發試算稅額通知書?

Ａ：納稅義務人98年度辦理結算申報經國稅局核定屬內容單純的案件，也就是所得額、免稅額、扣除額及抵減稅額資料符合一定條件，且99年度沒有不適用稅額試算服務措施的情形，國稅局就會寄發試算稅額通知書。

Q5：什麼時候會收到國稅局寄發的試算稅額通知書？

Ａ：國稅局會依照納稅義務人98年度綜合所得稅結算申報書提供的退補稅通知送達處所地址或戶籍地址，於今(100)年4月25日前以掛號寄發試算稅額通知書。

Q6：要如何查詢是不是符合本項服務措施的適用對象？

Ａ：納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬可以在今(100)年4月25日至5月31日，以其國民身分證統一編號及出生年透過財政部電子申報繳稅服務網站(http://tax.nat.gov.tw)或向各地區國稅局查詢。

Q7：沒有收到或遺失國稅局寄發的試算稅額通知書，可以申請補發嗎？

Ａ：必須自行辦理結算申報。

Q8：收到國稅局寄發的試算稅額通知書後，應如何處理？

Ａ：請先仔細核對通知書內容，包括所得資料、免稅額資料、扣除額資料及稅額計算等是否正確，如果納稅義務人核對通知書內容無誤並同意以該通知書所載內容作為99年度綜合所得稅申報資料，應於今(100)年5月1日至5月31日辦理確認申報。如果納稅義務人不同意通知書內容或有其他應調整事項，應自行辦理結算申報。

凡符合試算稅額服務的申報戶，國稅局會於4月25日前以掛號寄發通知書及相關表單，民眾收到書表後，如果接受國稅局的試算結果，只要於申報期限5月31日前完成回覆確認或繳納稅款後，就完成綜所稅結算申報的手續。

如果民眾收到試算稅額通知書後，發現內容不正確，或是要增列免稅額人數、改採列舉扣除額等，因試算稅額服務屬於便民措施，並非稅額核定處分，民眾不必依通知書金額繳稅或回覆確認，亦不須向國稅局辦理更正，只要於申報期限5月31日前另行辦理綜所稅結算申報即可。

以上如有任何疑問，歡迎撥打國稅局免付費電話                 0800-000321       0800-000321 洽詢。