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| 主題：財政稅務 - 510 | 施政：國稅 - 452 | 服務：其他 - IZ0 | |||
| 發佈單位：審查二科 | 聯絡人：徐慧茹 | 發表時間：2011/4/11 上午 12:00:00 | |||
| 本局最近接到民眾來電詢問，其於98年間以6,000萬元買入某建案A1預售屋，因基於風水考量，遂以6,600萬元出售該預售屋，同年復以6,500萬元再購入同一建案A2預售屋，則其購買預售屋換約行為，實際只賺取100萬元而非600萬元，其應如何申報所得？ 本局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。 依該君來電所詢，其以6,000萬元買入A1預售屋，嗣後以6,600萬元賣出，即有財產交易所得600萬元。至該君復以6,500萬元買入A2預售屋，為另一交易行為，於財產處分前，尚不發生財產交易所得或損失。 本局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並將依規定處罰。 聯絡人： 03-3396789 03-3396789 分機1424 徐惠茹 | |||||
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