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居住正義五法過關 房地產實價登錄【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導／2011.12.14】

馬英九總統意志再次展現，他所宣示的「居住正義」五法昨天經立法院三讀過關，其中影響最廣的地政三法，規定未來房地產將以實價登錄，以遏止炒作房地產歪風；至於實價課稅，將待相關稅法配套修法完成後才會採行。

居住正義五法包括不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法、土地徵收條例等修正案，以及賦與社會住宅法源的住宅法，前三法概稱地政三法；馬總統不只多次提出居住正義主張，日前更在國民黨中常會宣示，立法院本會期一定要完成修法。

不過，從實價登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業，也包括廣大持有房地產的民眾，行政院原版草案看不出是否會將登錄實價用於課稅，因此藍、綠都有立委反彈；經政院釋出善意、將登錄與課稅完全切割，終於達成共識。

依修正條文，買賣土地民眾，受託買賣房地產的地政士、買賣租賃房地產的仲介業等，須於過戶或成交後卅日內，向主管機關申報登錄包括實際交易價格在內的案件資訊；另相關資訊得提供政府機關利用，並以區段化、去識別化方式提供查詢；不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後才能成為課稅依據。

地政士、仲介業者若被查到登錄不實價格，即處新台幣三至十五萬元罰鍰；民眾遭要求改正卻未改正，才會被處三至十五萬元罰鍰。

立院也通過附帶決議：為落實實價課稅，行政院應盡速提出整併特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及土增稅的「不動產交易所得稅法草案」，以及相關配套稅法送立院審議。

民進黨立委陳節如指出，過去「小市民最卑微的要求（房價透明）被少數人綁架」，實價登錄後將可讓民眾更清楚、更方便查詢買賣時點、成交金額等資訊，也有利政府制定住宅計畫，並將房地產交易導入正軌。