捷策會計稅務記帳士事務所

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

富人避稅管道五花八門，近來發現，富豪買進豪宅，再以夫妻贈與或登記公司名下避稅，去年八月實價揭露以來，「帝寶」尚未出現成交案例，但夫妻贈與案就高達四筆；同為台北市頂級豪宅的「勤美璞真」，只有一筆成交案，卻有三筆贈與案，會計師說，夫妻互相贈與豪宅，免課贈與稅，這是富人常見的避稅手法。

據地政資料顯示，去年八月實價揭露以來，「帝寶」尚未有成交案，但贈與案有四筆，且全都是夫妻贈與。另外，已有一筆成交案的「勤美璞真」也有類似情形。資誠會計師事務所指出，夫妻贈與豪宅免贈與稅，是富人間資產配置及避稅的方式之一。

帝寶高達18％ 法人持有台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，富豪為了節稅，又怕豪宅高價移轉被外界捉包，除了夫妻贈與管道外，還可以將豪宅登記在公司名下，並以設立在英屬維京群島等海外，金流不易追查地點最夯。

台北市仁愛路「帝寶」以法人名義持有物件，多達三十九筆，占整體所有權二○七筆的十八.八％；「仁愛一品」約達十六.六七％，面對大安森林公園的「勤美璞真」也有十.九八％物件，所有權登記公司名下，達到節稅目的。

登記公司名下 也能藏富住商不動產企研室主任徐佳馨說，富人用公司名義持有豪宅，可藏富於公司，不被外界以放大鏡檢視擁有多少豪宅，且只要公司董事長由父親變兒子，公司持有的豪宅也就歸於兒子，不須繳贈與稅。資誠聯合會計師事務所也證實，公司換老闆，豪宅不會有贈與稅問題。

另一方面，利用豪宅贈與給小孩，省下的稅收也相當可觀。

豪宅贈與小孩 省稅可觀

例如，兩年前製鞋大廠寶成集團總裁蔡其瑞贈與女兒「帝寶」，各大會計師便為他算出省了二千萬元的贈與稅。因為以市值約二.五億元的「帝寶」試算，帝寶每戶的土地持分約為二十五坪，當時的公告地價每坪一四三萬元，總價值為三五七五萬元，加上房屋公告價約一千萬元，總計課稅基礎為四五七五萬元。

扣除贈與免稅額二二○萬元後，十％的贈與稅是四百三十六萬元；若是贈與現金二.五億元，就是二千五百萬元的贈與稅，相差逾二千萬元。