捷策會計稅務記帳士事務所

1.  水電瓦斯費=>正常會被調成營業用.但如果一看是住宅區,又沒有招牌,水電瓦斯公司倒不會去調成營業,但非絶對.

 2.房屋稅:如現為自用則會變營業,由1.2%調成3%=>目前國稅局都有連線稅捐處,故新設立的公司一般會被調,但可以主張使用只有使用面積最小單位1/6,設立後要去稅捐處申請,且稅捐處人員必會實際來丈量.故建議找間小一點的房間,看起來像書房或辦公桌的區域給他丈量,尤其如果此屋為透天,更需要去辦理.(金額不大)

詳請見blog

http://jz1000405.pixnet.net/blog/post/8263450

3.土地增值稅:未來如無考慮賣掉,倒沒有影響.

如要賣掉要看您是適用一生一次(一年)還是一生一屋(六年),此對出租營業一年或六年期限不同.

http://jz1000405.pixnet.net/blog/post/8264092 

算試很複雜,可至稅捐處帶相關文件可免費試算差額.

4.101年起二代健保補充保費問題,每次幾付超過5千(105年調高至2萬)對個人屋主會增加補充保費,詳見下址

請見文章分類"人事(勞健退)"專區

5.公司會報個人屋主租金收入,所以屋主各人綜合所得稅也會增加.

房東有免憑證43%費用率扣除後認列租金收入申報個人綜所

6.納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦峻戶籍登記

且這個房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用者。 =>如有,申報列舉房貸利息無法抵扣