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房租扣除 不須房東同意【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導／2012.06.18】

租屋契約上，有些房東常寫著「房租不報稅」，認為如此即可避稅；這幾年租屋支出申報問題，也是結算申報時，租屋民眾詢問熱度前幾名的問題。

由於國稅局對契約上的「避稅約定」，並不認帳，未來趨勢可能變成房東直接將租稅成本加到租金裡。

申報綜所稅時，租屋族可以扣除「房屋租金支出」，每戶每年最多申報新台幣12萬元，申報房租支出不用經過房東同意，但已申報扣除「購屋借款利息」，不能再申報「房屋租金支出」，兩者只能擇一申報。

這幾年台灣房價高高漲，許多人大嘆房價「回不去了」，於是觀念改變，開始覺得無法負擔貸款的話「買不如租」，房價開始起漲的2008年，台北市的租屋比例佔22.71%，約有61.8萬人，租屋人數從當時起，就一直有增加趨勢。

因此每年報稅季，房客與房東上演「報稅角力戰」的戲碼，就不斷增加。尤其是契約中的「房租不報稅」約定，時常引發爭議。

國稅局對此表示，這樣做法，不但口頭約定沒有法律效力，即使明文列入租約，也一樣無效。

稅法規定，如果租金異常低於該地區正常水平，稅務機關有權調整，但對於單一較高的房屋租金、甚至整個地區租金漲價，藉此轉嫁租稅成本，法令與稽核實務上，卻是查緝困難。

因此，即使租屋客學聰明，每年報稅時申報租屋扣抵，但實際上早已被包含進租金中，如果是適用於標準扣除，而沒有列舉租屋扣抵，或不懂申報細項的民眾，這方面權益受損還會擴大。