房屋無償給公司使用要申報所得?－捷策稅務會計記帳士事務所/植花趣

股份.有限公司=>要申報房東所得(即使房屋為負責人或股東所有),否則經查會有罰則.
開立獨資合夥商號或從事執行業務=>使用者為本人、配偶、直系親屬才可免申報租賃,使用者為其他人都要申報租賃.

函號】:	財政部73/09/01台財稅第58929號函
【法條】:	所得稅法第14條
【要旨】:	股東將自有房屋無償供公司使用應計算租賃收入納稅
【內容】:	公司股東以自己所有之房屋無償供該公司使用，應依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。（財政部73/09/01台財稅第58929號函）財政部臺北市國稅局表示，納稅義務人甲君因職位異動關係，於94年初遷居於高雄市，即將位於臺北市的房子無償借給表姐居住，最近接獲該局通知補繳出租房屋的所得稅，其表示未收取租金，不了解為什麼要補稅？該局說明，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。將財產無償借給他人使用者，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外二人證明確係無償借用並至法院辦理公證。有關「法院公證」之規定，自88年 4月21日修正公布之公證法於90年 4月23日施行後，民間公證人依修正後公證法規定辦理之公證，亦得適用之。該局指出，所得稅法所稱他人，指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人，依照上述規定，只有將自有房屋供配偶、直系親屬居住或供本人、配偶、直系親屬開立獨資合夥商號或從事執行業務可免申報租賃所得。該局呼籲，有房屋無償借予他人使用者，請務必依照上述規定辦理公證，稽徵機關才能據以免核定租賃所得。（聯絡人：北投稽徵所王股長；電話：28951515分機500）經濟日報2012.07.23 板橋區林小姐問：將房子無償借給朋友做生意，他並沒有開扣繳憑單給我，為何國稅局核課我一筆租金收入？北區國稅局板橋分局答覆：納稅義務人將財產無償借予他人供營業或執行業務使用，於辦理當年度綜合所得稅結算申報時，若未參照當地一般租金情況計算租賃收入，或顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整補稅。按所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用者外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。所稱他人，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。林小姐將房子借與他人供營業用，國稅局係依上開規定，參照當地一般租金調整計算租賃收入。自家房屋設公司須設算租金收入【經濟日報╱稅務問答╱2012.08.07】中壢市蔣小姐問：公司設籍登記在自家房屋，且公司負責人與房屋所有權人係同一人，為何國稅局仍要設算租金收入？北區國稅局中壢稽徵所答覆：依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。該條文所稱「他人」，是指本人、配偶和直系親屬以外之個人或法人，因此，公司設籍登記在自家房屋，即使公司負責人與房屋所有權人係同一人，且是無償借用，稽徵機關仍要設算房屋所有權人之租金收入。營利事業除公司組織外，另有獨資與合夥型態。若獨資事業係使用其負責人本人、配偶或直系親屬房屋，則可視同自用，免核定租賃所得。另合夥組織事業，則應先按其出資比例或約定分配盈餘之比例認定自用部分，減除其自用部分後，就該房屋供其他合夥人使用部分計算房屋所有人之租賃收入。